Standardní úkony stavebního a technického dozoru před a během výstavby:
· předání staveniště zhotoviteli vč. zápisu do protokolu, dohlédnutí na zabezpečení staveniště
· nastudování podkladů na realizaci stavby, s projektem, s obsahem smluv a s obsahem stavebního povolení
· zřizování a vedení pravidelných kontrolních dnů za účelem informování o průběhu výstavby investorovi 1x týdně, dle požadavku při výstavbě
· zajištění a účast na všech jednáních s dotčenými orgány ve správním řízení
· zabezpečení souladu realizace stavby s odsouhlasenou projektovou dokumentací a podmínkami ve správních rozhodnutích
· kontrola prováděných prací a dílčích protokolů, porovnání s odsouhlaseným rozpočtem, kontrola fakturace dle uzavřených smluv
· kontrola dodržování dohod, termínů a podmínek dle sjednané smlouvy o dílo, podávání návrhů na uplatnění smluvních pokut vůči zhotoviteli stavby,
· monitoring dodržování kvality prací, technologických postupů, technických předpisů a dodaných materiálů
· kontrola prací a dodávek před fází zakrytí, nebo znepřístupnění
· pravidelná kontrola stavebního deníku, provádění zápisů s vyjádřením ke kvalitě prováděných prací a dodaných materiálů. V případě zjištění nedostatků, vyzvání zhotovitele k provedení nápravy do určeného termínu, následně kontrola splnění požadavku st. dozoru,
· vlastní návrhy řešení, které povedou ke snížení ceny stavby bez snížení technické kvality
· účast na převzetí stavby od zhotovitele
· zajištění nápravy drobných vad a nedodělků zjištěných při převzetí stavby a jejich kontrola
· dohled na průběžné doplňování dokumentace dodavatelem, podle které se stavba realizuje a evidence dokumentace dokončených částí stavby – dokumentace skutečného provedení, kterou zajišťuje zhotovitel stavby na vlastní náklady – slouží jako podklad pro kolaudaci stavby
· projednání dodatků a změn projektu, které nezvyšují náklady objektu, neprodlužují lhůtu výstavby a nezhoršují jeho parametry
· o všech závažných okolnostech bez odkladu informovat investora
· spolupráce s projektantem zabezpečujícího autorský dozor
· spolupráce s projektantem a s dodavateli při provádění nebo navrhování opatření na odstranění případných závad projektu
· dohlížení na provádění předepsaných a dohodnutých zkoušek materiálů, konstrukcí a prací, protokolů o jejich výsledku a následné doklady, které prokazují kvalitu prováděných prací a dodávek (certifikáty, atesty, protokoly atp.)
· uplatňování námětů, směřující ke zhospodárnění budoucího provozu (užívání) dokončené stavby
· kontrola postupu prací dle časového harmonogramu stavby a ustanoveními smluv a upozorňujeme dodavatele na nedodržení termínů včetně přípravy podkladů pro uplatnění majetkových sankcí
· kontrola vyklizení staveniště zhotovitelem
· telefonické a emailové konzultace s investorem a dodavatelem stavby, případně subdodavatelů
· konzultační činnost před i při výstavbě
Úkony po dokončení výstavby:
· účast na kolaudačním řízení
· dohlížení nad plněním případných podmínek uvedených v kolaudačním rozhodnutí
· spolupráce s projektantem a zhotovitelem při zpracování dokumentace skutečného provedení stavby pro kolaudaci
· koordinace reklamací vad díla po dobu trvání záruční lhůty stanovené ve smlouvě o dílo, včetně kontroly jejich nápravy
· další dle dohody